全国总价地王被刷新 上海海门路地块57亿成交

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全国总价地王被刷新 上海海门路地块57亿成交

2012-12-26 11:13:42　来源:
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网易财经12月26日讯
据媒体报道，上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，楼板价23330元/平，溢价率21.11%。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国新总价地王。

                               
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地块区位图

资料显示，海门路55号地块东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路。土地总出让面积40577.4平方米，底价46.9亿元，为商办用地。

对于全国地王再次被刷新，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

年底地王频出 楼市恐慌加剧

年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据链家地产市场研究部统计，仅11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。

虽然针对地王频出的情况，国土部曾召开2012年房地产管理调控情况发布会。国土资源部土地利用管理司司长廖永林特别指出，要避免出现所谓“地王”误导市场。但仍无法扑灭房企的购地热情。

国土部新政后仅一周，鲁能便以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中，溢价率24.53%，成为天津新双料地王。

与此同时，地王频出也刺激了购房者对于明年房价上涨的预期，网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。虽然这一消息已被证伪，但仍可解释为楼市上涨预期渐强。

部委表态：

国土部调查中冶南京地王地块 将严控地王再现

国土部召开2012年房地产管理调控情况发布会。会上，针对近日来频繁出现的各地“地王”，国土部要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免再次出现“地王”。

同时国土部称将调查违规供地和违约房地产用地，促进市场运行规范有序。为此，国土部表示将对江苏省南京市下关区滨江2号地块进行公开调查。此地块为中冶拍下的今年全国总价地王地块。

住建部：明年继续实施限购措施 抑投机投资购房

住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

年末掀起“地王”浪潮：

万科绿地联合体54亿元夺上海年内新总价地王

央企中冶置业56.2亿南京拿地 成年内新总价地王

中海20亿夺深圳新总价地王 缓解区域土储紧缺

上海今年单价地王诞生 楼板价每平米超3万元

北京年末将再现新地王 楼面价有望突破4.3万/㎡