上投摩根：房地产还有6年好光景 调控不能放松

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上投摩根：房地产还有6年好光景 调控不能放松

2012-07-13 08:53:58　来源: 网易财经综合　有0人参与
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房地产还有6年好光景，虽然黄金时代已经过去，但还有3年“白银时代”、3年“黄铜时代”，刚需和改善型需求将成为主要动力。
12日下午，冯刚在上投摩根2012年下半年投资策略报告会时表示看好房地产板块，巧的是，是日房地产板块集体爆发，截至收盘，中关村、大名城(600094)两股涨停。其他个股方面，银亿股份(000981)接近涨停，世联地产(002285)涨近7%，招商地产(000024)涨逾5%，保利地产(600048)涨逾3%，万科A上涨逾2%。
上半年房地产销量超市场预期，楼市回暖成为不争的事实，上投摩根基金认为房地产低估值反弹还将继续，冯刚看好装修等房地产行业上的产业链。
“中国人口红利将在2015年出现拐点，2017年-2018年人口红利基本结束。而在结束之前的这6年中，房地产市场前景依然看好，国内刚性需求和刚性的改善型需求十分巨大。”冯刚说。
此外，他指出，目前晚婚现象十分普遍，因此，结婚时间延后导致买房需求比人口红利结束要晚，这也就促成了上文提到的房地产市场后阶段的黄铜3年。
上半年各地房地产调控政策有所微微放松，市场担忧下半年在“稳增长”压力之下楼市限购有可能放松。
冯刚认为，应该坚持楼市调控不动摇。“楼市回暖显示刚需旺盛，但现在不代表未来需求依然如此旺盛。人口红利结束后，就会出现一个小孩继承父母多套房产的情况，楼市将供大于求，若放任房地产泡沫继续发展就会步日本后尘。政府这段时间对楼市调控态度比较‘暧昧’，但若下半年房价出现较大上涨或将引发更严厉的调控